房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0112民初17190号
裁判要旨
谢佳与李雪琴于2018年5月6日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》、3份《关于合同（编号：MM100001669137）的补充协议》中的房屋买卖部分是双方的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。 双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 双方一致确认房屋买卖合同关系于2019年7月30日已经解除，本院予以认可，故对谢佳要求判决解除合同的诉讼请求，本院不予支持。 本案争议焦点是合同解除是否因李雪琴违约行为导致。 第一，合同第七条第3款约定“该房屋目前为按揭状态，甲方应在2018年6月30日之前到其贷款银行办理完成结按手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证”，合同并未约定需谢佳贷款获批准的情况下，李雪琴才负责解除涉案房屋的抵押。 合同第五条第（2）款约定首付款610000元由谢佳在过户递件完成后当日内直接支付给李雪琴，故谢佳支付首付款并非李雪琴提前还款解押的前提。 因此，李雪琴以谢佳没有支付首付款、没有申请到银行贷款为由不履行解除房屋抵押的义务，没有合同和法律依据，本院不予认可。 第二，2018年6月7日中介人员苗伟发微信给李雪琴问“您什么时候给银行打电
摘要
谢佳与李雪琴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初17190号 原告：谢佳，男，1992年2月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：向贵均，重庆鹏腾律师事务所律师。 被告：李雪琴，女，1965年11月13日出生，汉族，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：吴忠桂，重庆弘全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷志江，重庆四方律师事务所律师。 原告谢佳与被告李雪琴房屋……