物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终4054号

高艳从郑州仟禧置业有限公司处承租有位于郑州市高新技术开发区××大道××楼××号及××号的房屋，并于2014年10月8日与金田物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由金田物业公司为其提供物业服务。根据庭审查明事实可以确认，高艳所租房屋的一层已由郑州仟禧置业有限公司出卖给了上海秉洁资产管理中心，高艳所租房屋的二层已由郑州仟禧置业有限公司出卖给了王聪。高艳于2017年7月22日收到了上海秉洁资产管理中心送达的《解除合同通知》，一审法院并作出（2017）豫0191民初14778号民事判决书确认编号为0986的《房屋租赁合同》已解除。因合同解除权属于形成权，合同自通知到达对方时解除，故高艳于2017年7月22日收到该《解除合同通知书》时，双方的租赁合同关系已解除。自该合同解除至高艳实际腾退搬离该房屋期间，高艳虽仍占用该房屋，但已属于无权占有，其应支付相应的占有使用费，因高艳已丧失租赁使用该房屋的合法依据，故其在租赁合同解除后不应再承担该租赁房屋的物业费用。金田物业公司请求高艳支付2017年7月1日至2017年12月31日期间所欠的物业管理服务费。2017年7月1日至2017年7月22日期间高

高艳从郑州仟禧置业有限公司处承租有位于郑州市高新技术开发区××大道××楼××号及××号的房屋，并于2014年10月8日与金田物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由金田物业公司为其提供物业服务。根据庭审查明事实可以确认，高艳所租房屋的一层已由郑州仟禧置业有限公司出卖给了上海秉洁资产管理中心，高艳所租房屋的二层已由郑州仟禧置业有限公司出卖给了王聪。高艳于2017年7月22日收到了上海秉洁资产管理中心送达的《解除合同通知》，一审法院并作出（2017）豫0191民初14778号民事判决书确认编号为0986的《房屋租赁合同》已解除。因合同解除权属于形成权，合同自通知到达对方时解除，故高艳于2017

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终4054号上诉人（原审原告）：郑州金田物业管理有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道**中原广告产业园**楼**物业用房**，统一社会信用代码：9141010074073806XJ。法定代表人:石强华，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦建，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高艳，女，1985年12月17日出生，彝族。……