案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5244号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，叶永攀与邹德光于2005年4月10日签订的房屋买卖合同（协议）书买卖标的物是邹德光向他人购买所有的一间旧屋，但该院查封的土地使用权证号为2-2002-27-1564上的房屋，却是邹德光自己的老屋，并非向他人购买的一间旧屋。在邹德光既有自己的老屋，又有向他人购买所得的同村其他村民老屋的情况下，合同所指的一间旧屋难以确定，与本案难以形成关联，故其合同是否合法有效，本院不予认定。尽管在诉讼过程中叶永攀与邹德光口头表示其买卖房屋即查封的土地使用权证号为2-2002-27-1564上的房屋，但未能以书面形式确认于该院查封之前，该口头协议不符合前述规定条件。同时，合同签订时

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，叶永攀与邹德光于2005年4月10日签订的房屋买卖合同（协议）书买卖标的物是邹德光向他人购买所有的一间旧屋，但该院查封的土地使用权证号为2-2002-27-1564上的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5244号上诉人（原审原告）：叶永攀，男，1970年9月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：李井才，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴秋美，女，1958年7月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被上诉人（原审被告）：洪峰，男，1962年5月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：……