物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第609号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主及物业服务企业应当按照约定全面履行自己的义务。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，参照关于业主的规定处理。本案中，双方之间签订《圣淘沙花城商业裙楼物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。双方在该协议中确定了物业服务费的收费标准为30万元／年，同时约定了如圣淘沙小区业主的物业费标准调整，则此费用同期同比例调整。后长发公司与南京市圣淘沙花城住宅小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》明确约定了委托管理期限及收取物业服务费的标准，汇融公司亦出具书面承诺函表示其于2014年9月5日前按照合同付清余款，现长发公司提供了物业服务，汇融公司作为涉诉房屋的承租人应当按照约定及承诺支付物业服务费。汇融公司仅向长发公司支付了2013年10月1日至2014年9月30日期间的物业服务费10万元，剩余物业服务费仍未交纳，故确定汇融公司仍需向长发公司支付物业服务费17

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主及物业服务企业应当按照约定全面履行自己的义务。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，参照关于业主的规定处理。本案中，双方之间签订《圣淘沙花城商业裙楼物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。双方在该协议中确定了物业服务费的收费标准为30万元／年，同时约定了如圣淘沙小区业主的物业费标准调整，则此费用同期同比例调整。后长发公司与南京市圣淘沙花城住宅小区业主

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第609号上诉人（原审被告）南京汇融投资管理有限公司，组织机构代码59802192-1，住所地南京市高淳经济开发区花山路8号。法定代表人张幸生，该公司董事长。委托代理人李大为，男，1961年3月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京长发联合置业有限公司，组织机构代码24970768-5，住所地南京市玄武区中山东路293号。法定代表人蒋……