物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终12028号

齐思雨、赵娜娜居住其所有的201室因公共管道污水漫溢而造成201室内淹泡致使装修损失的事实存在。齐思雨、赵娜娜与物业公司之间签订《常熟市前期物业管理服务协议》，齐思雨、赵娜娜交纳物业费后，物业公司对相应的公共排水管道负有维护和管理义务，其对管道存在缺陷、隐患有定期检查，及时发现和排除义务。根据物业公司提交的下水道维护记录表，尚无证据证实事发前其达到物业管理服务协议按省标三级服务的标准要求。事发后，物业公司接到齐思雨、赵娜娜报修后也并未及时排除。因此，物业公司已构成违约，故对齐思雨、赵娜娜的经济损失应承担赔偿责任。齐思雨、赵娜娜的损失按照评估报告予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决：一、苏州悦华置合物业服务有限公司于判决生效之日起十日内赔偿齐思雨、赵娜娜房屋装修损失人民币26797元；二、驳回齐思雨、赵娜娜的其他诉讼请求。案件受理费减半收取235元、鉴定费4000元，合计人民币4235元，由苏州悦华置合物业服务有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新的证据。二审对一

齐思雨、赵娜娜居住其所有的201室因公共管道污水漫溢而造成201室内淹泡致使装修损失的事实存在。齐思雨、赵娜娜与物业公司之间签订《常熟市前期物业管理服务协议》，齐思雨、赵娜娜交纳物业费后，物业公司对相应的公共排水管道负有维护和管理义务，其对管道存在缺陷、隐患有定期检查，及时发现和排除义务。根据物业公司提交的下水道维护记录表，尚无证据证实事发前其达到物业管理服务协议按省标三级服务的标准要求。事发后，物业公司接到齐思雨、赵娜娜报修后也并未及时排除。因此，物业公司已构成违约，故对齐思雨、赵娜娜的经济损失应承担赔偿责任。齐思雨、赵娜娜的损失按照评估报告予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终12028号上诉人（原审被告）：苏州悦华置合物业服务有限公司。委托诉讼代理人：赵辛，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫士忠，江苏姑苏律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：齐思雨。被上诉人（原审原告）：赵娜娜。两被上诉人委托诉讼代理人：孔德城，江苏少平律师事务所律师。上诉人苏州悦华置合物业服务有限公司（以下简称物业公司）因与……