物业服务合同纠纷 （2019）琼9002民初2761号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案争议焦点为：一、被告是否应当交纳物业服务费、公摊水电费；二、原告主张违约金是否符合法律规定。 一、关于被告是否应当交纳物业服务费、公摊水电费的问题。 原告与被告之间系物业服务关系，原告与开发商所签订的《前期物业服务合同》对原、被告双方均具有法律约束力。 本案中，被告的房屋属于公寓房，根据《前期物业服务合同》的约定，对于被告的房屋，原告收取物业服务费的标准为每月5元/平方米（签订商品房买卖合同之日起前三年按80%收取物业费），现原告根据此标准向被告收取物业服务费并未违反双方的约定和法律规定，本院予以照准。 被告购买房屋面积为70.61平方米，自2015年1月起至2019年10月期间被告共拖欠原告物业服务费18782.26元【2015年1月至2016年12月按80%计算物业费为6778.56元（70.61平方米×5元/月×24个月×80%=6778.56元），2017年1月至2019年10月的物业费为12003.7元（70.61平方米×5元/月×34个月=12003.7元）】。 《商品房买卖合同》附件约定公摊水电费

海南龙城物业服务有限公司与冯皓物业服务合同纠纷一审民事判决书

海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2761号 原告：海南龙城物业服务有限公司。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：冯皓，户籍所在地河南省商丘市梁园区，现下落不明。 原告海南龙城物业服务有限公司（以下简称“龙城物业公司”）与被告冯皓物业服务合同纠纷一案，原告海南龙城物业服务有限公司因本案纠纷于2019年8月5日向本院提起诉讼，本院受理后依法适……