房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7380号

本案争议焦点为：三方签订的《房产交易合同》应当解除还是撤销；郭南平赔偿冯婧损失的范围。关于焦点一，郭南平曾以签订涉诉合同时存在重大误解为由起诉要求撤销讼争的房产交易合同，但两审法院均认定该合同合法有效，故双方均应依约履行合同内容。现冯婧、郭南平均要求解除该合同，故一审法院予以照准。关于焦点二，郭南平在2016年11月10日取得房屋所有权后，于25日明确表示不再履行合同，郭南平已构成根本性违约，因此，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。冯婧主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获得的利益。现讼争房屋在2016年9月16日签订合同时评估价1180000元，合同成交价格为1140000元，加上购买产权的费用27695元，应为1167695元；2016年11月25日郭南平违约时讼争房屋评估价为1870000元，故郭南平违约之时房屋价值高出合同售价702305元（1870000元-1167695元）。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失

本案争议焦点为：三方签订的《房产交易合同》应当解除还是撤销；郭南平赔偿冯婧损失的范围。关于焦点一，郭南平曾以签订涉诉合同时存在重大误解为由起诉要求撤销讼争的房产交易合同，但两审法院均认定该合同合法有效，故双方均应依约履行合同内容。现冯婧、郭南平均要求解除该合同，故一审法院予以照准。关于焦点二，郭南平在2016年11月10日取得房屋所有权后，于25日明确表示不再履行合同，郭南平已构成根本性违约，因此，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。冯婧主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获得的利益。现讼争房屋在2016年9月16日签订

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7380号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭南平，男，1961年2月11日出生，汉族，自由职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张莉（夫妻关系），住天津市和平区。委托诉讼代理人：赵媛媛，天津媛媛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯婧，女，1987年9月10日出生，汉族，天津工业大学教师，住天津市西青区。委托诉讼代理人：雷亮（……