案外人执行异议之诉 （2019）粤20民终7472号

“王继通明知梁坤友对案涉房屋仅办理了商品房预售合同登记，且尚未取得案涉房产权属证书的情况下，仍与梁坤友签订房屋买卖合同，其自身明显存在过错”，属于认定错误。（一）王继通在案涉房产买卖过程中不存在过错。在双方签订的案涉房产买卖合同中明确约定，办理案涉房产产权证书并协助王继通办理过户手续的义务人是梁坤友。因此，王继通在案涉房产买卖过程中不存在过错，完全是合法的正常交易行为，其权益应当受到法律的保护。（二）案涉房产没有依法登记领取权属证书及办理过户登记的原因是案涉房产被人民法院查封。（三）梁坤友愿意配合王继通办理房产过户手续。二、一审法院认为“王继通自身明显存在过错，故其主张停止对案涉房产的强制执行，并解除对案涉房产的查封、扣押、拍卖等强制执行措施，本院不予支持”，属于适用法律错误。（一）案涉房产未办理过户登记不是王继通自身原因。全国法院民商事审判工作会议纪要（最高人民法院民二庭向社会公开征求意见稿）（以下简称哈尔滨会议征求意见稿）“117．[案外人系无过错不动产买受人的处理]《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条第(4)项

“王继通明知梁坤友对案涉房屋仅办理了商品房预售合同登记，且尚未取得案涉房产权属证书的情况下，仍与梁坤友签订房屋买卖合同，其自身明显存在过错”，属于认定错误。（一）王继通在案涉房产买卖过程中不存在过错。在双方签订的案涉房产买卖合同中明确约定，办理案涉房产产权证书并协助王继通办理过户手续的义务人是梁坤友。因此，王继通在案涉房产买卖过程中不存在过错，完全是合法的正常交易行为，其权益应当受到法律的保护。（二）案涉房产没有依法登记领取权属证书及办理过户登记的原因是案涉房产被人民法院查封。（三）梁坤友愿意配合王继通办理房产过户手续。二、一审法院认为“王继通自身明显存在过错，故其主张停止对案涉房产的强制执行

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤20民终7472号上诉人（原审原告）：王继通，男，1968年10月25日出生，汉族，住广东省深圳市南山区*******************。委托诉讼代理人：梁卓轩，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡琴，男，1972年12月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区**************。委托诉讼代理人：陈坚，北京德恒（珠海……