房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终3511号

钟海芬与得意家公司签订的托管协议系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，当事人均应按约履行。托管协议系钟海芬通过向得意家公司让渡房屋占有而获取相应利益之约定，其实质为房屋租赁关系。综合案件情况，本案存在以下几个争议焦点，以下分项论述。争议焦点一，关于托管协议的解除。一审法院认为，支付租金收益系得意家公司主要合同义务，其却逾期履行，且商场已经处于停业状态，无法为钟海芬带来可预期利益,合同目的已难以实现，故钟海芬依法享有解除合同的权利，解除合同的时间，应以得意家公司收到本案诉状副本之日为准，故予以确认。争议焦点二，租金收益标准。一审法院认为，首先，因得意家公司逾期支付租金收益，部分业主曾向法院诉讼，二审法院责令得意家公司在判决生效之日起三个月内完成实际经营收入的告知、核算义务，但直至本案庭审结束后数日，得意家公司才向法院提交了内部审计报告，该报告系得意家公司单方制作，钟海芬又不予认可，故不予采信。其次，托管协议约定，得意家公司应依据以下三个数据向钟海芬支付租金收益：即涉案商铺价款、所在楼层所有商铺的总投资额、涉案商铺所在楼层的实际租金收益总额。但除第一项数据外，其余数据

钟海芬与得意家公司签订的托管协议系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，当事人均应按约履行。托管协议系钟海芬通过向得意家公司让渡房屋占有而获取相应利益之约定，其实质为房屋租赁关系。综合案件情况，本案存在以下几个争议焦点，以下分项论述。争议焦点一，关于托管协议的解除。一审法院认为，支付租金收益系得意家公司主要合同义务，其却逾期履行，且商场已经处于停业状态，无法为钟海芬带来可预期利益,合同目的已难以实现，故钟海芬依法享有解除合同的权利，解除合同的时间，应以得意家公司收到本案诉状副本之日为准，故予以确认。争议焦点二，租金收益标准。一审法院认为，首先，因得意家公司逾期支付租金收益，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终3511号上诉人（原审被告）：上海得意家装饰市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇金山大道****。法定代表人：吴祥元，执行董事。委托诉讼代理人：官国琴，上海森岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊贤，上海森岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟海芬，女，1972年10月25日生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人……