（2018）赣09执复23号
裁判要旨
人民法院对债务人财产采取保全查封措施，目的是为保障债权人债权的实现，防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。被保全人认为执行法院采取的保全查封、扣押和冻结措施存在超标的情形提出书面异议的，依据“谁主张谁举证”原则，应当提交证据予以证明。执行法院应对案涉财产（房屋）进行委托评估，或结合周边同类房产的实际成交价格，并考虑市场需求量及价格波动等因素，综合估算查封房产的价值，依据评估价格或估算价格进行审查后，再行认定是否存在超标的的情形。本案中，宜丰县人民法院仅依据已过有效期的2012年贷款时的评估报告，认为卢明才用于抵押的两处房产足以清偿所欠宜丰工行的借款本息，而认定存在超标的查封情形，无法律依据。该院在处置与本案抵押物面积相同且同处一栋楼的另一房产时，最后以340万元流拍，亦从另一个侧面证明本案抵押财产的价值现状。综上，复议申请人宜丰工行的复议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二款之规定，裁定如下：撤销宜丰县人民法院（2018）赣0924执异
摘要
中国工商银行股份有限公司宜丰支行、卢明才金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣09执复23号复议申请人：中国工商银行股份有限公司宜丰支行，住所地：宜丰县新昌西大道42号，统一社会信用代码：913609248612821779。负责人：仝宏林，该行副行长。被申请人：卢明才，男，汉族，1966年5月31日出生,住宜丰县。复议申请人中国工商银行股份有限公司宜丰支行（以下简称宜丰工行）不服宜丰县人民法院作出的（2018）赣09……