物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3024号

复欣物业公司作为物业管理单位，有维护物业管理区域内公共秩序和物业使用安全的防范性保卫义务，但无法确保物业服务区域内业主、使用人的人身、财产不遭受不法侵害。丁繁华以家中失窃为由拒付物业服务费无法律依据，本院不予支持。鉴于丁繁华在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审中，其主张复欣物业公司主张的物业管理费已经超过诉讼时效，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币622.29元，由上诉人丁繁华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周刘金审　判　员　　王　伟代理审判员　　陈家旭二〇一六年二月十六日书　记　员　　朱　敏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：

复欣物业公司作为物业管理单位，有维护物业管理区域内公共秩序和物业使用安全的防范性保卫义务，但无法确保物业服务区域内业主、使用人的人身、财产不遭受不法侵害。丁繁华以家中失窃为由拒付物业服务费无法律依据，本院不予支持。鉴于丁繁华在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审中，其主张复欣物业公司主张的物业管理费已经超过诉讼时效，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币622.29元，由上诉人丁繁华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周刘金审　判　员　　王　伟代理审判员

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3024号上诉人（原审被告）丁繁华，男，1956年1月18日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）上海复欣物业管理发展有限公司，住所地上海市。法定代表人丁兰弟，董事长。委托代理人姚同林。委托代理人徐锋。上诉人丁繁华因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第916号民事判决，向本院提起……