相邻关系纠纷 （2014）二中保民终字第149号

本案为建筑物区分所有权中的业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十条规定，建筑区划内道路、绿地以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有。此外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条一款第（一）项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。因此，本案涉诉3号楼的一层至三层的楼道、场院内的道路、绿地、车棚及其它土地均属于原告和被告吕波共有。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，被告沈飞门窗公司和沈飞铝业公司在未举证证明

本案为建筑物区分所有权中的业主共有权纠纷。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十条规定，建筑区划内道路、绿地以及其他公共场所、公共设施，属于业主共有。此外，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条一款第（一）项规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。因此，本案涉诉3号楼的一层至三层的楼道、场院内的道路、绿地、车棚及其它土地均属

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中保民终字第149号上诉人（原审原告）天津中糖华丰实业有限公司。法定代表人汪XX，总经理。委托代理人常国强，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吕波，男，1961年10月12日出生，汉族。委托代理人刘志强，天津高地律师事务所律师。委托代理人宋亮，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津开发区沈飞门窗有限公司。法定代表人吕X，总经……