房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终120号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。首先，福聚皮鞋店提供的《租赁合同书》残缺不全且无法提供原件，法院不予认可。商业销售公司向法院提供双方于2011年4月21日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，该份合同有福聚皮鞋店、商业销售公司签字盖章，虽然福聚皮鞋店提出该份合同不是其本人所签，但其表示不愿意做司法鉴定，且无证据证明该份合同并非其本人所签，故该份合同真实性法院予以确认。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该份合同租赁期限系2011年1月1日起至2013年12月31日，法院予以确认。其次，合同到期后，福聚皮鞋店有腾空并返还房屋之义务，福聚皮鞋店出具委托书委托孟泰祺处理存放在系争房屋内货物之事宜，合法有效，无论从孟泰祺出具“今收到杨凤英存放在仓库所有皮鞋、皮带”的收条还是从杨凤英支付运输货物的800元快递费之行为，可以得出商业销售公司已将该批货物返还福聚皮鞋店。最后，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，福聚皮鞋店没有证据证明商业销售公司

公民、法人的合法民事权益受法律保护。首先，福聚皮鞋店提供的《租赁合同书》残缺不全且无法提供原件，法院不予认可。商业销售公司向法院提供双方于2011年4月21日就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，该份合同有福聚皮鞋店、商业销售公司签字盖章，虽然福聚皮鞋店提出该份合同不是其本人所签，但其表示不愿意做司法鉴定，且无证据证明该份合同并非其本人所签，故该份合同真实性法院予以确认。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该份合同租赁期限系2011年1月1日起至2013年12月31日，法院予以确认。其次，合同到期后，福聚皮鞋店有腾空并返还房屋之义务，福聚皮鞋店出具

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终120号上诉人(原审原告)：上海市杨浦区福聚皮鞋店，个体工商户，住所地上海市。经营者：杨凤英，女，1960年4月3日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：林形雷(系杨凤英儿子)，户籍地浙江省温州市瓯海区。被上诉人(原审被告)：上海杨浦商业销售有限公司，住所地上海市。法定代表人：王霞，总经理。上诉人上海市杨浦区福聚皮鞋店(以下简……