房屋租赁合同纠纷 （2018）黑03民终1040号

对于本诉，一、陈媛媛母亲马淑云（甲方）与联保公司、侯淑华、宫力（乙方）于2013年1月23日签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，具有法律约束力，双方应依约全面履行合同义务。因该租赁合同中侯淑华系宫力所签，而非本人所签，租赁合同对侯淑华不具有约束力。宫力在原一审审理中提出其签订租赁合同系履行职务行为，但在本次庭审中认可系其个人与陈媛媛母亲马淑云签订的租赁合同，故本案应由宫力承担责任；而宫力在签订租赁合同后又在其持有的租赁合同上加盖了联保公司的公章，且租赁房屋用于经营，陈媛媛又起诉要求联保公司承担责任，故本案联保公司亦应承担责任。二、关于租赁合同应否解除问题。庭审中陈媛媛要求解除双方租赁合同，被告亦同意解除租赁合同，故双方签订的租赁合同应予以解除。三、关于房屋租金问题，房屋租赁合同签订后，陈媛媛母亲马淑云已将房屋二层交付被告，因房屋一层租期尚未到期，原、被告双方针对房屋一层交付问题已经达成一致意见，陈媛媛不存在违约行为以及过错，联保公司、宫力占有房屋无故拖欠租金至今，故对陈媛媛要求自2014年2月1日起至房屋实际交付之日止

对于本诉，一、陈媛媛母亲马淑云（甲方）与联保公司、侯淑华、宫力（乙方）于2013年1月23日签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，具有法律约束力，双方应依约全面履行合同义务。因该租赁合同中侯淑华系宫力所签，而非本人所签，租赁合同对侯淑华不具有约束力。宫力在原一审审理中提出其签订租赁合同系履行职务行为，但在本次庭审中认可系其个人与陈媛媛母亲马淑云签订的租赁合同，故本案应由宫力承担责任；而宫力在签订租赁合同后又在其持有的租赁合同上加盖了联保公司的公章，且租赁房屋用于经营，陈媛媛又起诉要求联保公司承担责任，故本案联保公司亦应承担责任。

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民终1040号上诉人（原审被告）：鸡西市联保电子有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区中心大街53号。法定代表人：侯淑华，经理。委托诉讼代理人：杨慧平，女，1976年4月26日出生，该公司法律顾问，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人：宫力（原审被告、反诉原告），男，1954年7月6日出生，汉族，鸡西市联保电子有限公司副经理，住黑龙江省鸡西市鸡……