房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终3131号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，虽然《房屋租赁合同》由原业主与被告签订，但根据法律对租赁合同履行的规定，结合原告在合同履行过程中通过买卖方式取得租赁物，以及《补充协议》系以《房屋租赁合同》为基础的合同补充协议的事实，一审法院依法确认原业主与被告订立的《房屋租赁合同》效力及于原告。其次，昆明新百货大楼B座产权商场系整体出租，根据《业主公约》和《管理规约》的规定，是由业主委员会对外商谈商场的整体出租事宜，不经过业主委员会同意，业主不得擅自出租物业。虽然本案中，被告是与各业主单独签订了联营合同等协议，但就商场出租的主要条款等内容均不能与有效的业主大会的决议相冲突，对合同条款的解释也不能与业主大会的决议相悖。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，虽然《房屋租赁合同》由原业主与被告签订，但根据法律对租赁合同履行的规定，结合原告在合同履行过程中通过买卖方式取得租赁物，以及《补充协议》系以《房屋租赁合同》为基础的合同补充协议的事实，一审法院依法确认原业主与被告订立的《房屋租赁合同》效力及于原告。其次，昆明新百货大楼B座产权商场系整体出租，根据《业主公约》和《管理规约》的规定，是由业主委员会对外商谈商场的整体出租事宜，不经过业主委员会同意，业主不得擅自

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3131号上诉人（原审原告）：张斌，男，汉族，1970年10月26日出生，住云南省官渡区。委托诉讼代理人：刘泽溪、郝武甲，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明百货大楼商业有限公司，统一社会信用代码：91530100734296867L。住所地：云南省昆明市五华区东风西路**。法定代表人：谢勇，董事长。委……