房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终10145号
裁判要旨
赵丽平、苏元与美亚益家公司签署的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现通过查明事实可知，美亚益家公司尚未缴纳2017年10月28日至2018年1月27日的租金，美亚益家公司提出由于赵丽平、苏元的违约行为导致其已经于2017年11月30日单方解除了合同，则本案的争议焦点为美亚益家公司是否有权单方解除合同。美亚益家公司提出的赵丽平、苏元违约行为主要由两处，其一为带中介看房影响了其正常使用，其二是供暖季未缴纳暖气费影响其正常使用。针对其一，美亚益家公司提交的证据为书面的证人证言和一份报警记录，首先作为证人应出庭作证，书面的证言不能单独作为定案的依据，其次，双方在合同中并未对于租赁期间业务人员带看房屋事宜作出约定，美亚益家公司亦没有举证证明赵丽平、苏元的行为已经影响其正常使用房屋，故一审法院认为美亚益家公司的主张一不成立。针对主张二，供暖缴费通知单仅为向业主催缴供暖费的单据，不能证实屋内暖气出现问题并影响房屋的正常使用。故法院对其主张二亦不予采信。因此一审法院认为美亚益家公司无权单方解除合同，
摘要
北京美亚益家医院管理有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10145号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵丽平，女，1975年10月28日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：苏元，男，1971年5月16日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京美亚益家医院管理有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路25号院2号楼20层2307。法定代表人：常岷，总经理。委托诉讼代理人：马振轩，北京市两高律师事务所律师。……