租赁合同纠纷 （2019）京01民终2709号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。昌盛公司与焦惠霞签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行。《房屋租赁合同》约定：交付的房屋不符合合同约定或影响乙方使用的，甲方没有按照合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的，乙方有权单方解除合同。本案中，涉案房屋属于国家规定的供暖区域，房屋中原有暖气管道，合同中亦约定了供暖费的计算标准，且从焦惠霞在装修时与原暖气管道连接安装了暖气片的行为来看，其在承租房屋时是认为租赁房屋采用集中暖气供暖方式的。综上，法院对昌盛公司称双方未约定集中供暖的主张不予采信。故应认定昌盛公司作为出租方其有义务保证涉案房屋冬季的正常供暖，因涉案房屋在租赁期间无法正常供暖，焦惠霞以此为由起诉提出解除合同，符合合同约定，法院应予支持。合同解除的日期以起诉状送达昌盛公司的日期为准。合同解除后，尚未履行的，终

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。昌盛公司与焦惠霞签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行。《房屋租赁合同》约定：交付的房屋不符合合同约定或影响乙方使用的，甲方没有按照合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的，乙方有权单方解除合同。本案中，涉案房屋属于国家规定的供暖区域，房屋中原有暖气管道，合同中亦约定了供暖费的计算

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终2709号上诉人(原审被告、反诉原告)：北京昌胜商贸有限公司，住所地北京市昌平区城北街道水库路**院******211。法定代表人：白杨，总经理。委托诉讼代理人：张靖权，北京银隅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦惠霞，女，1984年2月19日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。上……