物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第757号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，与系争小区业主委员会签订的《＊＊＊园物业合同》，对作为小区业主的上诉人，具有法律约束力。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。关于上诉人摩托车被盗问题，被上诉人及系争小区的业主委员会于2011年5月发布告示，要求摩托车停放在新建车棚内，上诉人虽声称并未看到该告示，但并无证据予以证明，故上诉人以此作为其未按规定将摩托车停放在规定区域的理由，依据不足。此外，被上诉人已于2011年6月向系争小区业主委员会提议对监控设备进行更新改造，但因业委会换届致使监控设备未及时更换，故并非被上诉人的原因导致监控设施更换不到位。综上，上诉人以被上诉人未尽到安全管理义务作为其拒交物业费的理由，依据不足，本院不予支持。原审法院查明的事实清楚，判决适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人吴斌负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年四月四日书　记　

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有同等约束力。被上诉人作为物业管理单位，与系争小区业主委员会签订的《＊＊＊园物业合同》，对作为小区业主的上诉人，具有法律约束力。上诉人接受了被上诉人提供的物业管理服务后，理应支付相应的对价。关于上诉人摩托车被盗问题，被上诉人及系争小区的业主委员会于2011年5月发布告示，要求摩托车停放在新建车棚内，上诉人虽声称并未看到该告示，但并无证据予以证明，故上诉人以此作为其未按规定将摩托车停放在规定区域的理由，依据不足。此外，被上诉人已于2011年6月向系争小区业主委员会提议对监控设备进行更新改造，但因业委会换届致使监控设备未及时更换，故并非被上诉人的原因导致监控设施

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第757号上诉人（原审被告）吴斌，男，19＊＊年＊月＊日生，汉族，住上海市浦东新区＊＊＊＊号***室。被上诉人（原审原告）金茂（上海）物业服务有限公司，住所地上海市浦东新区＊＊＊＊＊＊号706C室。法定代表人张＊，董事长。委托代理人张＊＊，公司职员。委托代理人沈＊＊，公司职员。上诉人吴斌因物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新……