物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终1586号

万宇公司与北海市蜀秀花园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》及相应的补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。中房公司作为蜀秀花园小区业主，蜀秀花园业主委员会签订的物业服务委托合同对其具有约束力。就万宇公司提供物业服务的起止时间问题，虽然案涉合同及补充协议约定的期限为2009年11月1日至2015年3月1日，但依据蜀秀花园业主委员会出具的《通知》，万宇公司实际提供物业服务至2016年5月30日，故万宇公司提供物业服务的时间为2009年11月1日至2016年5月30日，在此服务期间，中房公司应按合同约定向万宇公司支付物业服务费。对于中房公司提出的诉讼时效抗辩，由于万宇公司要求中房公司支付的是2009年11月1日至2016年5月30日期间的物业服务费，而万宇公司提起诉讼的时间为2019年6月6日，已超过两年的诉讼时效，万宇公司虽然主张其多次以在小区内张贴公告的方式向中房公司催缴物业费，但万宇公司在明知案涉房屋处于空置状态的情况下，未采取其他恰当的方式告知中房公司欠费的事实，因此万宇公司的上述催缴行为并不能产生诉讼时效

万宇公司与北海市蜀秀花园业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》及相应的补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。中房公司作为蜀秀花园小区业主，蜀秀花园业主委员会签订的物业服务委托合同对其具有约束力。就万宇公司提供物业服务的起止时间问题，虽然案涉合同及补充协议约定的期限为2009年11月1日至2015年3月1日，但依据蜀秀花园业主委员会出具的《通知》，万宇公司实际提供物业服务至2016年5月30日，故万宇公司提供物业服务的时间为2009年11月1日至2016年5月30日，在此服务期间，中房公司应按合同约定向万宇公司支付物业服

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1586号 上诉人（一审原告）：北海万宇物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区北海市化工路海雁小区第二栋702号，统一社会信用代码：91450500692763745H。 法定代表人：黄秀叶，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓昌荣，北海市海城区第一法律事务所法律服务工作者。 被上诉人（一审被告）：中房集团成都房地产开发有……