物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终917号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。齐佳物业公司与涉案小区业主大会签订的物业管理服务合同对全体业主具有约束力，林兵、杨晔作为该小区业主理应遵守。装修协议及须知经林兵、杨晔方签字确认，其亦应严格遵循。业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守法律、法规以及临时管理规约、管理规约的规定，禁止违法搭建建筑物、构建物。现林兵、杨晔将系争房屋原半圆形凸出的阳台部分两根立柱拆除，增设了四根立柱后拓建成长方形平台的行为，改变了房屋原有状态及外观，违反了物业管理合同及管理协议的约定，对小区整体环境造成一定影响。林兵、杨晔以没有破坏承重结构和房屋外貌、没有危及房屋结构、没有损害公共利益亦未妨碍其他业主，齐佳物业公司非行政管理部门无权认定违章搭建，装修前图纸已呈交齐佳物业公司而其未提异议，齐佳物业公司对小区内其他违章行为不予管理等作为抗辩理由，不予采纳。齐佳物业公司依据物业管理服务合同及装修协议的相关约定，要求

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。齐佳物业公司与涉案小区业主大会签订的物业管理服务合同对全体业主具有约束力，林兵、杨晔作为该小区业主理应遵守。装修协议及须知经林兵、杨晔方签字确认，其亦应严格遵循。业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守法律、法规以及临时管理规约、管理规约的规定，禁止违法搭建建筑物、构建物。现林兵、杨晔将系争房屋原半圆形凸出的阳台部分两根立柱拆除，增设了四根立柱后拓建成长方形平台

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终917号上诉人（原审被告）：林兵，男，1969年2月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：杨晔，女，1969年8月25日生，汉族，住址同林兵。两上诉人之共同委托诉讼代理人：王姬，上海善达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海齐佳物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区宁海东路200号807室。法定代表人：翁南进，董事长。……