房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0604民初29637号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原告与被告冯洁莲签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。 关于原告诉请确认租赁合同已解除、没收保证金。 原告主张被告冯洁莲自2018年8月起拖欠租金，因被告拒不到庭抗辩并举证其交租情况，本院对原告的主张予以采信。 根据涉案租赁合同第19.8条的约定，原告有权解除合同并没收保证金。 至于合同解除的时点，根据租赁合同第24.2条的约定，由特快专递发送的通知，应以寄出日后第三个工作日为送达日。 原告于2018年11月6日向被告冯洁莲寄出解除合同通知，寄出后第三个工作日为2018年11月9日，故本院确认涉案租赁合同已于2018年11月9日解除。 关于原告诉请的欠租及违约金。 因涉案租赁合同已于2018年11月9日解除，且原告自认已于2018年11月27日收回了涉案商铺，故被告应向原告支付2018年8月1日至2018年11月27日期间的租金、占用费合计28064.51元（7141.05元/月×3+7141.05元/月÷30×9+7498.4元/月÷30×18），原告仅诉请25991.46元属对自身权利的自由处分，不违反
摘要
佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与冯洁莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29637号原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区季华六路11号1座24层1室，统一社会信用代码914406005974495475。 法定代表人：冼锡强。 委托诉讼代理人：刘阔雅，女，1991年11月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系公司员工。 委托诉讼代理人：白晓莉，女，1976年1月13日出生，回族……