物业服务合同纠纷 （2017）云28民终62号

本案的争议焦点主要为佳和物业公司诉讼主体是否适格及其是否有权要求浦同顺支付2015年1月1日至2015年12月31日期间勐腊县辉煌广场小区11幢2单元401室的物业等相关费用问题。在本案中，浦同顺以佳和物业公司提交的第一份《辉煌广场前期物业管理服务合同》的抬头与落款的委托方（甲方）印章签名不一致以及该合同第三十三条签字生效的规定为由，认为该合同抬头的委托方创绩公司及负责人包红杰没有在合同上盖章和签名，合同并未生效，不能依此向浦同顺主张履行义务。原审法院认为，无论落款与抬头是否一致，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自合同成立时生效，故该合同自双方当事人签字之日既已发生法律效力。对于该《辉煌广场前期物业管理服务合同》的委托方（甲方）是创绩公司勐腊分公司还是红瑞物业公司的问题。本案中，佳和物业公司提供了创绩公司勐腊分公司出具的证明，证明了合同中“辉煌广场小区”是创绩公司委托佳和物业公司进行物业服务及管理；另外，创绩公司负责人包红杰认可“辉煌广场小区”是创绩公司委托佳和物业公司进行物业服务及管理；包红杰亦认可其被采取强制措施期间通过律师向李云芬转告将“辉煌广场小区

本案的争议焦点主要为佳和物业公司诉讼主体是否适格及其是否有权要求浦同顺支付2015年1月1日至2015年12月31日期间勐腊县辉煌广场小区11幢2单元401室的物业等相关费用问题。在本案中，浦同顺以佳和物业公司提交的第一份《辉煌广场前期物业管理服务合同》的抬头与落款的委托方（甲方）印章签名不一致以及该合同第三十三条签字生效的规定为由，认为该合同抬头的委托方创绩公司及负责人包红杰没有在合同上盖章和签名，合同并未生效，不能依此向浦同顺主张履行义务。原审法院认为，无论落款与抬头是否一致，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自合同成立时生效，故该合同自双方当事人签字之日既已发

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终62号上诉人（原审原告）：勐腊佳和物业服务有限公司。住所勐腊县曼它拉路。法定代表人：ＸＸＸ，执行董事。委托诉讼代理人：苏俊，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。特别授权代理。委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：浦同顺，男，汉族，云南省宣威市人，住勐腊县。原审第三人：西双版纳创绩……