物业服务合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3716号

廖杰与万濠公司之间的《濠畔商厦物业管理合同》是双方基于建设单位金璇公司与万濠公司于2007年9月18日签订的前期物业服务合同《濠畔商厦物业管理委托合同》而形成的物业管理合同关系的补充约定，真实反映廖杰、万濠公司的意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。廖杰、万濠公司双方就涉案房屋的物业管理合同关系应以《濠畔商厦物业管理合同》的约定为准。上述《濠畔商厦物业管理合同》明确约定了写字楼的物业管理费标准为2.8元／平方米，万濠公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。据此，在未经涉案物业区域超过二分之一物业所有权人或使用人同意的情况下，万濠公司擅自依据其与开发商在2010年10月16日重新签订的《濠畔商厦物业管理委托合同》的内容要求廖杰按6.0元／平方米／月缴纳物业管理费并以此作为抗辩意见，显然依据不足。本案中，廖杰已提交2013年3月至2013年6月的管理费发票用以证明万濠公司多收管理费的事实，现廖杰要求万濠公司退回该两月多收的物业管理费合法有理，原审法院予以支持。至于每月应退还物业管理费的计算方

廖杰与万濠公司之间的《濠畔商厦物业管理合同》是双方基于建设单位金璇公司与万濠公司于2007年9月18日签订的前期物业服务合同《濠畔商厦物业管理委托合同》而形成的物业管理合同关系的补充约定，真实反映廖杰、万濠公司的意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。廖杰、万濠公司双方就涉案房屋的物业管理合同关系应以《濠畔商厦物业管理合同》的约定为准。上述《濠畔商厦物业管理合同》明确约定了写字楼的物业管理费标准为2.8元／平方米，万濠公司可在超过二分之一物业所有权人或使用人同意的前提下根据市场变化情况对管理费收费标准进行调整。据此，在未经涉案物业区域超过二分之一物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3716号上诉人（原审被告）广州市万濠物业管理有限公司。法定代表人刘海洋，职务总经理。委托代理人宋泽元，男，该司职员。被上诉人（原审原告）廖杰，男，1971年9月16日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区崇安一巷*号地下。上诉人广州市万濠物业管理有限公司（以下简称万濠公司）因物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013……