土地租赁合同纠纷 （2019）粤08民终1999号

本案由于承租土地的是农场外来人员，因此不属于农业承包合同纠纷，应属于土地租赁合同纠纷。本案的争议焦点有二个：一是黎明农场要求李耀平按实际承租面积计算以前的租金应否支持。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”对本案的纠纷不能离开当时的历史背景，应根据当时的历史情况实事求是进行面对才能解决问题。黎明农场当时口头将第37号地按整块地计算租金而不是以亩计算租金租给李耀平，是基于李耀平承租该地有人身和财产风险，为了感谢李耀平出面对抗周围群众侵占黎明农场土地而作出的，并不是黎明农场当时的有关工作人员与李耀平有不正当交易。因此，黎明农场以整块地的形式计算管理费，即租金，对黎明农场、李耀平双方是公平合理的，也是双方的真实意思表示。同时，一直到去年黎明农场都同意以整块地的形式收取管理费（即租金）。黎明农场现在要求以亩计算以前的租金显失公平，不予支持。二是黎明农场要求李耀

本案由于承租土地的是农场外来人员，因此不属于农业承包合同纠纷，应属于土地租赁合同纠纷。本案的争议焦点有二个：一是黎明农场要求李耀平按实际承租面积计算以前的租金应否支持。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”对本案的纠纷不能离开当时的历史背景，应根据当时的历史情况实事求是进行面对才能解决问题。黎明农场当时口头将第37号地按整块地计算租金而不是以亩计算租金租给李耀

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1999号上诉人（原审原告）：广东省黎明农场，统一社会信用代码：91440881194722932M，住所地：广东省廉江市良垌镇黎明农场场部。法定代表人：吴增辉，副场长。委托诉讼代理人：李健，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小龙，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李耀平，男，汉族，1951年10月15日出生，广东……