执行异议之诉 （2021）辽14民终1726号

案涉房产曾于2016年3月30日开始设定抵押权，结束时间为2017年3月29日。刘坤与天马公司签订《商品房认购协议书》的时间为2016年12月27日，此时该房产正处于设定抵押权期间，房产所有权人为天马公司，抵押权人为农商行城东支行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，此时天马公司出售案涉房屋存在权利瑕疵，但买受人刘坤对此无从知晓，且双方在认购协议书第四条第三款中约定“甲方（出售人）保证出售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷”。因此刘坤基于善意与合理信赖支付房屋首付款后，实际占有、使用、管理案涉房屋，并对完整取得案涉房屋所有权产生物权期待。此时，抵押权人的抵押权优先于买受人的物权期待。2017年3月29日抵押合同到期后，天马公司对被担保的主债权申请了贷款展期，展期期限自2017年3月29日至2018年3月16日。展期到期后，抵押合同随主债务的履行而解除。此时，出售人天马公司出售房屋的权利瑕疵已消除，买受人的物权期待处于优先顺位，且在此期间，买受人持续占有、使用、管理案涉房屋，因

案涉房产曾于2016年3月30日开始设定抵押权，结束时间为2017年3月29日。刘坤与天马公司签订《商品房认购协议书》的时间为2016年12月27日，此时该房产正处于设定抵押权期间，房产所有权人为天马公司，抵押权人为农商行城东支行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，此时天马公司出售案涉房屋存在权利瑕疵，但买受人刘坤对此无从知晓，且双方在认购协议书第四条第三款中约定“甲方（出售人）保证出售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷”。因此刘坤基于善意与合理信赖支付房屋首付款后，实际占有、使用

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1726号上诉人（原审被告）：葫芦岛农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地葫芦岛市连山区锦郊街道锦北村。负责人：王磊，该支行行长。委托诉讼代理人：王丹，女，该行工作人员。委托诉讼代理人：朴胜宇，男，该行工作人员。被上诉人（原审原告）：刘坤，男，1978年7月4日生，汉族，个体，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：李娜，辽宁一鸣律师……