土地租赁合同纠纷 （2017）陕03民终1761号

合同当事人行使权利、履行义务应当遵循公平与诚实信用原则。本案中双方签订的土地租赁协议书，系双方在协商一致的基础上所签，为双方真实的意思表示，但法律规定的租赁期限不得超过20年，双方约定为30年，在法律规定的20年内双方均应依约履行，超过的部分因违反了法律规定应认定为无效。合同签订后原告将土地交给被告使用，已履行了合同义务，被告应按期支付租赁费，现被告拖欠租赁费未付，其行为已构成了违约，对原告主张被告支付拖欠租赁费的诉讼请求予以支持。本案中，双方约定的租赁面积为126.3亩，每亩租赁费350元，根据双方约定被告应每三年支付原告132615元，付款期限为每三年的前十天内，现被告已拖欠2013年7月1日-2016年6月30日、2016年7月1日-2019年6月30日两租赁费，共计为265230元，扣减双方均认可的被告借给原告的6万元，还欠205230元租赁费未付，应由被告向原告支付。对于原告主张的逾期付款利息，双方合同并未约定，且原告亦未举证证明被告的违约行为导致其存在实际损失，故对该主张不予支持。对于被告辩称原告交给其的土地面积没有126.3亩的辩解意见，被告应在签订租赁合同之前对所租土地

合同当事人行使权利、履行义务应当遵循公平与诚实信用原则。本案中双方签订的土地租赁协议书，系双方在协商一致的基础上所签，为双方真实的意思表示，但法律规定的租赁期限不得超过20年，双方约定为30年，在法律规定的20年内双方均应依约履行，超过的部分因违反了法律规定应认定为无效。合同签订后原告将土地交给被告使用，已履行了合同义务，被告应按期支付租赁费，现被告拖欠租赁费未付，其行为已构成了违约，对原告主张被告支付拖欠租赁费的诉讼请求予以支持。本案中，双方约定的租赁面积为126.3亩，每亩租赁费350元，根据双方约定被告应每三年支付原告132615元，付款期限为每三年的前十天内，现被告已拖欠2013年7月

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1761号上诉人（原审被告）宝鸡市金台区普陀山生态观光专业合作社,住所地宝鸡市金台区六川店村。法定代表人：田红强，任合作社理事长。委托代理人：张建明，陕西东英明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝鸡市金台区硖石镇六川店村村民委员会,住所地宝鸡市金台区六川店村。法定代表人：强新喜，任该村村民委员会主任。委托代理人：刘洋，陕西金宝律师事……