物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终9784号

本案争议焦点为：1.碧桂园物业高明分公司是否为适格主体；2.双方的协议是否合法有效；3.碧桂园物业高明分公司收费标准的依据如何；4.违约金的计算。一、碧桂园物业高明分公司是否为适格主体。庞俊升申请追加佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司作为本案被告，申请追加广东碧桂园物业服务股份有限公司作为本案第三人，一审法院不予准许。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷，合同相对人系碧桂园物业高明分公司与庞俊升，碧桂园物业高明分公司是依法设立并领取了营业执照的法人分支机构，具有民事主体资格，能够以自己的名义提起诉讼，据此碧桂园物业高明分公司主体适格。二、关于《高明碧桂园前期物业服务协议》的效力问题。碧桂园物业高明分公司、庞俊升签订的《高明碧桂园前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。庞俊升抗辩碧桂园物业高明分公司系高明分公司不具备物业服务资质，双方签订的物业服务协议无效。因碧桂园物业高明分公司领取了营业执照，办理了前期物业服务备案登记，在《前期物业服务备案申请审批表》中注明“企业资质壹级”，佛山市高明房产管理局批准同意，因此庞俊升抗辩

本案争议焦点为：1.碧桂园物业高明分公司是否为适格主体；2.双方的协议是否合法有效；3.碧桂园物业高明分公司收费标准的依据如何；4.违约金的计算。一、碧桂园物业高明分公司是否为适格主体。庞俊升申请追加佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司作为本案被告，申请追加广东碧桂园物业服务股份有限公司作为本案第三人，一审法院不予准许。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷，合同相对人系碧桂园物业高明分公司与庞俊升，碧桂园物业高明分公司是依法设立并领取了营业执照的法人分支机构，具有民事主体资格，能够以自己的名义提起诉讼，据此碧桂园物业高明分公司主体适格。二、关于《高明碧桂园前期物业服务协议》的效力问题。碧桂园物

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终9784号上诉人（原审被告）：庞俊升，男，汉族，1994年6月6日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄德国，广东金信方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山高明分公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道三洲百灵路北，统一社会信用代码91440……