物业服务合同纠纷 （2016）京02民终5535号

城建物业公司与全路通信公司签订的《物业管理委托合同》，是当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据该合同约定，物业合同到期后，双方没有书面解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。2014年12月1日，全路通信公司向城建物业公司发出终止合同通知书，即以实明确表明了其不履行主要债务的意思，其行为已经达到解除合同的条件。故，对全路通信公司要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。对城建物业公司主张的涉案房屋为房改房，根据北京市相关政策规定不宜解除合同的答辩意见，首先，当事人订立、履行、终止合同均遵循意思自治的原则，任何单位和个人不得非法干预；其次，《关于按房改出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知》仅是针对物业费缴费主体的规定，并不涉及也无法约束当事人之间达成的真实有效的合同问题。故，城建物业公司的答辩意见，于法无据，法院不予采信。据此，原审法院于2016年4月判决：北京全路通信信号研究设计院集团有限公司与北京丰台城建物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》于二〇一五年一月一日解除。判决后，城建物业公司不服，仍持

城建物业公司与全路通信公司签订的《物业管理委托合同》，是当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据该合同约定，物业合同到期后，双方没有书面解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。2014年12月1日，全路通信公司向城建物业公司发出终止合同通知书，即以实明确表明了其不履行主要债务的意思，其行为已经达到解除合同的条件。故，对全路通信公司要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。对城建物业公司主张的涉案房屋为房改房，根据北京市相关政策规定不宜解除合同的答辩意见，首先，当事人订立、履行、终止合同均遵循意思自治的原则，任何单位和个人不得非法干

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5535号上诉人（原审被告）北京丰台城建物业管理有限公司，住所地北京市丰台区望园西里1号院。法定代表人张树智，董事长。委托代理人李宪群，北京市东方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京全路通信信号研究设计院集团有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号一区12号楼（园区）。法定代表人王海龙，董事长。委托代理人曹政，男，1981年1……