物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1264号

关于上诉人提出的主体问题，经查，上诉人虽取得生效判决，但未获得产权登记，且并未实际入住案涉房屋，上诉人提出已实际控制、管理案涉房屋，但并未提供相关证据予以证明，在没有实际入住的情况下，请求物业公司向其提供服务，缺乏现实基础，故上诉人在目前阶段并非请求物业服务的适格主体。关于本案同案不同判的问题，本案一审审理中，查明上诉人未实际居住案涉房屋的事实，根据该事实暂时驳回上诉人的起诉，并未作出与此前判决结果相反的实体判决，上诉人可待障碍消除后，另行诉请。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　杨名环审判员　　段建勇审判员　　王　娣二〇二一年五月二十四日法官助理刘丛博书记员李玮健

关于上诉人提出的主体问题，经查，上诉人虽取得生效判决，但未获得产权登记，且并未实际入住案涉房屋，上诉人提出已实际控制、管理案涉房屋，但并未提供相关证据予以证明，在没有实际入住的情况下，请求物业公司向其提供服务，缺乏现实基础，故上诉人在目前阶段并非请求物业服务的适格主体。关于本案同案不同判的问题，本案一审审理中，查明上诉人未实际居住案涉房屋的事实，根据该事实暂时驳回上诉人的起诉，并未作出与此前判决结果相反的实体判决，上诉人可待障碍消除后，另行诉请。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽08民终1264号上诉人（原审原告）：宫秀云，女，1955年11月29日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：温兰英，云南大朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：营口经济技术开发区群达物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区桃花潭路中段（瑞康家园8-B-6室）。法定代表人：田野，公司总经理。上诉人宫秀云因与被上诉人营口经济技术开发区群达物业……