房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初21009号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 租赁合同履行期间，原告已如约付清了截止合同期限届满的应付租金，由于被告与产权人之间因欠付租金问题引发纠纷，产权人要求提前收回系争房屋，原告不得已于2018年11月20日搬离了系争房屋，致使原、被告间的租赁合同提前解除，故造成涉案合同提前终止的责任在于被告。 并且，原告曾于2018年11月初已将产权人要求限期搬离的相关信息通知于被告，并要求被告尽快处理与产权人之间的租金纠纷以保障涉案合同的正常履行。 由于被告未妥善处理与产权人之间的纠纷，造成系争房屋被产权人提前收回，被告以其在外地、无法赶回处理涉案纠纷而认为原告系擅自搬离、应承担违约责任的主张，与事实不符，本院不予采纳。 原、被告确认涉案合同于2018年11月20日解除，被告收取原告的保证金11,000元以及2018年11月20日至12月19日的租金11,000元，被告应予返还。 被告逾期返还上述费用，造成原告利息损失。 原告诉请被告支付逾期返还的利息损失68.62元，本院予以支持。 由于被告违约造成涉案合同提前解除，原告诉请被告支付解除合同的
摘要
上海来伊份食品连锁经营有限公司与谢文辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初21009号原告：上海来伊份食品连锁经营有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：郁瑞芬，总裁。 委托诉讼代理人：杨小萍，女。 委托诉讼代理人：唐栋华，男。 被告：谢文辉，男，1963年1月5日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：乔宇梁，上海环绮律师事务所律师。 原告上海来伊份食品连锁经营有限公司(以下简称来伊份公司)与……