房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初34321号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行。 但在上述合同履行过程中，原告于2017年7月24日收到涉案房屋的经营管理者A公司向其发送的《告知书》，称A公司与翔奔公司的租赁关系已于2017年5月31日结束，要求所有租户必须清退撤离。 原告在无法实现租赁合同目的的情况下，无奈于2017年12月17日搬离了上述租赁商铺，原、被告间的租赁合同事实上已经提前解除。 原告要求被告返还租房保证金3,000元及2018年的预付租金44,000元之诉请，理由正当，本院予以支持。 考虑到原告自2017年7月24起收到A公司向其发送的要求清退撤离的《告知书》后，原告虽没有立即撤离租赁商铺，但已无法正常经营，直至2017年12月17日搬离。 同时考虑到A公司与翔奔公司间的租赁关系已于2017年5月31日结束，翔奔公司已无权再向原告收取租金。 现原告自愿表示承担除要求被告返还自2017年7月25日起至2017年12月16日止的11,000元租金之外的其余租金，该要求尚在合理范围之内，本院亦予支持。 此外，鉴于造成涉案租赁合同提前解除之过错责任在于被告，故原
摘要
潘爱军与上海翔奔投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初34321号原告:潘爱军。 被告:上海翔奔投资管理有限公司。 法定代表人：王某甲，董事长。 委托诉讼代理人：牟某甲。 原告潘爱军与被告上海翔奔投资管理有限公司（以下简称翔奔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月9日公开开庭进行了审理。 原告潘爱军到庭参加诉讼。 被告翔奔公司经……