物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3522号

《前期物业合同》、《补充协议》、新《业主公约》应认定为本案物业服务公司与房屋业主法律关系的基础，是签约当事人的真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效。陈瑞武就新《业主公约》中案外人赵忠盛签字真实性不予认可，但未提供证据证明，对此抗辩意见原审法院不予采信。包含《补充协议》在内的《前期物业合同》对海景大厦的物业服务公司以及全体业主具有约束力。陈瑞武通过二手房买卖自原房屋所有人处取得房屋所有权，成为海景大厦5层501室业主的同时亦承继了原所有人基于该房屋之上包括由《前期物业合同》、《补充协议》、新《业主公约》所确定的权利义务。因此，本案双方均应依约履行提供服务和接受服务，支付对价的权利义务。本案第一争议焦点为天孚公司2014年1月22日之前的中央空调运行维护费诉请是否超过诉讼时效？原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，参照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条、第十六条的规定：“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃的情形除外”；“义务人作出——部分履行——行为的，应当认定为民

《前期物业合同》、《补充协议》、新《业主公约》应认定为本案物业服务公司与房屋业主法律关系的基础，是签约当事人的真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，合法有效。陈瑞武就新《业主公约》中案外人赵忠盛签字真实性不予认可，但未提供证据证明，对此抗辩意见原审法院不予采信。包含《补充协议》在内的《前期物业合同》对海景大厦的物业服务公司以及全体业主具有约束力。陈瑞武通过二手房买卖自原房屋所有人处取得房屋所有权，成为海景大厦5层501室业主的同时亦承继了原所有人基于该房屋之上包括由《前期物业合同》、《补充协议》、新《业主公约》所确定的权利义务。因此，本案双方均应依约履行提供服务和接受服务，支付对价的权利义

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3522号上诉人（原审被告）陈瑞武，男，1966年12月19日出生，汉族，住浙江省象山县。委托代理人陈瑞兴，男，1956年12月23日出生，汉族，住浙江省象山县。委托代理人盛安，北京市中永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津天孚物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦第四层、五层及1号楼首层。法定代表人杨刚，董……