房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10523号

文双方于2016年8月30日签订的《广州市天河区国际美妆中心租赁合同》合法有效。合同约定，“合同期内，乙方如需将该商铺转租，需事先书面通知，得到甲方同意，并向甲方交纳每间商铺2000元作为转名手续费（此费用不含税），否则按乙方违约处理，没收合同保证金并立即收回该商铺，并解除本合同合同，因此产生的一切后果由乙方承担。”事实上，黄晴文作为出租方于2018年5月25日发函解除合同，理由为李涛未经其同意转租涉案商铺。本案中李涛作为承租方则称其不存在转租事实，其与案外人黄剑峰之间为合作经营合同关系，黄晴文解除合同无事实及法律依据，起诉要求确认黄晴文上述解除合同通知无效及黄晴文退还合同押金2万元。关于李涛与案外人黄剑峰于2017年3月17日签订的《联营合同》的性质。原审法院于2019年7月19日作出的（2018）粤0106民初16621号案外人黄剑峰诉李涛房屋租赁合同纠纷一案的民事判决已生效，该判决认定李涛与黄剑峰之间所签订的《联营合同》是租赁合同，双方系租赁合同关系。案外人黄剑峰是案涉商铺的实际使用人。关于黄晴文行使合同解除权有无超过法定期限的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

文双方于2016年8月30日签订的《广州市天河区国际美妆中心租赁合同》合法有效。合同约定，“合同期内，乙方如需将该商铺转租，需事先书面通知，得到甲方同意，并向甲方交纳每间商铺2000元作为转名手续费（此费用不含税），否则按乙方违约处理，没收合同保证金并立即收回该商铺，并解除本合同合同，因此产生的一切后果由乙方承担。”事实上，黄晴文作为出租方于2018年5月25日发函解除合同，理由为李涛未经其同意转租涉案商铺。本案中李涛作为承租方则称其不存在转租事实，其与案外人黄剑峰之间为合作经营合同关系，黄晴文解除合同无事实及法律依据，起诉要求确认黄晴文上述解除合同通知无效及黄晴文退还合同押金2万元。关于李涛

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10523号上诉人（原审原告）：李涛，男，1981年5月22日出生，汉族，住广东省廉江市城北街道环市。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄晴文，女，1964年9月6日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：郑扬韬，男，1991年2月28日出生，住广东省广州市，系黄晴文之子。上诉人李涛因与被……