房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终940号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。现朱晓玲、旭凯公司双方确认涉案201、202号铺位于海珠区新港中路397号自编7××号二楼西南角，超出了自编7××号房产证及查册表所载明的合法建筑范围，结合《关于谢某了解艺苑路T.I.T创意园规划审批及反映违法建设信访问题的复函》（穗规海珠〔2013〕531号）中提及“规划部门没有审批T.I.T创意园、翡冷翠小镇、新港中路397号自编76号、7××号等建筑工程项目的报建”旭凯公司又未能提供涉案商铺有效的建设工程规划许可证明，故一审法院认定朱晓玲与旭凯公司签订的关于广州市海珠区新港中路397号T.I.T创意园翡冷翠小镇A6栋201、202号铺（自编）的租赁关系无效。经一审法院向朱晓玲释明，假如法院认定涉案租赁合同无效，朱晓玲表示撤回第一项诉讼请求是其诉讼权利的自主处分，一审法院予以准许。因双方的租赁关系无

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。现朱晓玲、旭凯公司双方确认涉案201、202号铺位于海珠区新港中路397号自编7××号二楼西南角，超出了自编7××号房产证及查册表所载明的合法建筑范围，结合《关于谢某了解艺苑路T.I.T创意园规划审批及反映违法建设信访问题的复函》（穗规海珠〔2013〕531号）中提及“规划部门没有审批T.I.T创意园、翡冷翠小

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终940号上诉人（原审被告）：广州市旭凯投资管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：徐贵阳，经理。委托代理人：吴海滢，公司职员。被上诉人（原审原告）：朱晓玲，住所地湖南省桃江县。委托代理人：李允豪、刘雪花，分别为北京市盈科（广州）律师事务所律师、实习律师。上诉人广州市旭凯投资管理有限公司（以下简称旭凯公司）因与被上诉人朱晓玲房屋租……