无因管理纠纷 （2018）苏05民终4824号
裁判要旨
没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。本案中，原审原告常熟市雅致物业管理有限公司、常熟市雅致酒店有限公司、常熟时风国际假日酒店有限公司在没有法定的或者约定的义务下为包括原审被告在内的业主对时风国际广场进行物业管理服务，其在进行服务和管理时确实支出了相关费用，该行为属于事实行为，管理结果及获得利益归属于包括原审被告在内的业主，故原审被告作为受益人应当向原审原告偿付必要的费用。根据鉴证报告，2016年度时风国际广场平均每月每平方米物业管理成本为6.43元，常熟市海虞南路62号13-S房屋（建筑面积56.08平方米）2016年的物业成本费应为4327.13元，应由原审被告支付给原审原告。关于水电费，原审原告已向供水、供电部门支付了相应的水、电费，原审被告应根据其实际使用的水、电量及相关部门的收费标准向原审原告支付相应的费用。根据水、电表读数的差额及供水、供电部门的收费标准，截止2018年1月26日本案所涉房屋的水费为123.2元，电费658.55元，合计781.75元。原审原告关于热水费的计算标准缺乏依据，其主张的电费7.4元，未
摘要
常熟市雅致物业管理有限公司、常熟市雅致酒店有限公司等与庞钰、潘丽芳等无因管理纠纷二审民事判决书 无因管理纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终4824号上诉人（原审被告）：庞钰。上诉人（原审被告）：潘丽芳。上诉人（原审被告）：庞晓涵。委托诉讼代理人：庞钰，代理上列两上诉人。被上诉人（原审原告）：常熟市雅致物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市海虞南路**23-Q。法定代表人：徐庆成，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：常熟市雅致酒店有限公司，，住所地江苏省常熟市海虞南路**法……