排除妨害纠纷 （2018）苏05民终10873号
裁判要旨
行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。黄欢系“时风国际广场”的业主，其应享有用水用电的合法权益。停水停电的权利，只有法律、法规允许的政府相关部门，依据法律规定的程序才能合理行使，其他任何部门或个人均不得违法实施。雅致物业公司系“时风国际广场”部分物业的物业管理公司，其擅自对黄欢所有的房屋采取停电停水行为，妨碍了黄欢正常使用其房屋的权利，属侵权行为，理应承担侵权责任。黄欢据此要求雅致物业公司停止侵害，于法有据，应予支持。至于黄欢提出要求雅致物业公司赔偿损失105000元的诉讼请求，因本案所涉房屋的租金事宜系黄欢与案外人达成的协议，不能客观真实反映房屋的实际损失情况。经一审法院释明后，黄欢未能在规定的期限内就房屋使用费提交书面的司法评估申请，故应承担举证不能的法律后果。现黄欢主张的上述损失数额，无事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决：一、雅致物业公司停止对黄欢所有的位于常熟市海虞南路62号“时风国际广场”14-R、14-S房屋的停水停电行为；二、驳回黄欢的其他诉讼请求；案件受理费收取2400元，由黄欢负担2320元
摘要
10873黄欢、常熟市雅致物业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10873号上诉人（原审原告）黄欢，男，1974年11月1日生，汉族，住常熟市。上诉人（原审被告）常熟市雅致物业管理有限公司，住所地常熟市海虞南路62号23-Q。法定代表人：徐庆成，总经理。委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师。上诉人黄欢与上诉人常熟市雅致物业管理有限公司（以下简称雅致物业公司）排除妨害纠纷一案，双方均不……