其他（城建） （2021）鲁01行终155号

原告三人系商品房购买人，并与第三人签订商品房买卖合同，第三人交付商品房系根据商品房买卖协议，三人还未实际取得房屋产权。原告的权益应当由商品房买卖合同来约束和保护，原告认为第三人交付的商品房或者其他设施不符合合同约定的条件或者法律规定的强制条件，可以就合同约定的事项依法向第三人主张权益，进行救济。就本案涉案房地产项目竣工综合验收备案证明系被告根据第三人在房地产开发过程中的有关活动，按照法律、法规进行的行政审批行为，其行为并不受原告等商品房购买人的限制。商品房购买者可以就相关违法行政行为及涉及的有关其他行为进行举报，但并不能因此获得行政诉讼的诉权。相关行政部门就房地产开发建设项目的前期征收、土地登记、规划、建筑许可等行为也是同样道理，否则会导致诉权无限扩大。故，涉案被诉行政行为未对三人产生实际影响。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第八项的规定，裁定驳回原告许翠慧、原告张伟、原告武文屹的起诉。 许翠慧、张伟、武文屹不服原审裁定上诉称，一、原审法院适用法律错误，备案行为能够产生行政法意义上的法律效果，实质上是一种行政确认行为。无论对第三人还是对上诉人都会产生行政法的拘束

原告三人系商品房购买人，并与第三人签订商品房买卖合同，第三人交付商品房系根据商品房买卖协议，三人还未实际取得房屋产权。原告的权益应当由商品房买卖合同来约束和保护，原告认为第三人交付的商品房或者其他设施不符合合同约定的条件或者法律规定的强制条件，可以就合同约定的事项依法向第三人主张权益，进行救济。就本案涉案房地产项目竣工综合验收备案证明系被告根据第三人在房地产开发过程中的有关活动，按照法律、法规进行的行政审批行为，其行为并不受原告等商品房购买人的限制。商品房购买者可以就相关违法行政行为及涉及的有关其他行为进行举报，但并不能因此获得行政诉讼的诉权。相关行政部门就房地产开发建设项目的前期征收、土地登

山东省济南市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）鲁01行终155号 上诉人（原审原告）许翠慧，女，1990年1月19日出生，汉族，居民，住济南市。 委托代理人董萌萌（系许翠慧之夫），男，1987年6月30日出生，汉族，居民，住济南市。 上诉人（原审原告）张伟，女，1988年2月8日出生，汉族，居民，住济南市。 上诉人（原审原告）武文屹，男，1986年2月12日出生，汉族，居民，住济南市。……