股权转让纠纷 （2018）苏03民终7058号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人之间签订的合同，虽然名为项目合作合同，但是该合同的实质为：大诚置业公司将竞得的土地使用权转让给高宝林进行房屋建设开发，由高宝林支付大诚置业公司土地转让款的合同。双方并不存在共享利润、共担风险的合作经营性质，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，应当认定为土地使用权转让合同。《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。但大诚置业公司在签订涉案转让合同时，并未取得二期土地的合法使用权，事实上最终也未能取得，故其无权转让该部分土地使用权，涉及该部分的土地使用权转让合同，应当认定为无效合同。另外，大诚置业公司虽然取得了一期土地的使用权，但在转让时尚未取得土地使用权证书，根据相关法律规定，涉案合同中的一期部分也应认定无效。综上，涉案合同应认定整体无效。无效的合

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。当事人之间签订的合同，虽然名为项目合作合同，但是该合同的实质为：大诚置业公司将竞得的土地使用权转让给高宝林进行房屋建设开发，由高宝林支付大诚置业公司土地转让款的合同。双方并不存在共享利润、共担风险的合作经营性质，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，应当认定为土地使用权转让合同。《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终7058号上诉人（原审原告）:高宝林，男，1970年7月29日生,汉族，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：陈辉，江苏永伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小鹏，江苏苏彭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:徐州大诚置业有限公司,住所地江苏省睢宁县双沟镇工业园区。法定代表人：陈开春，该公司经执行董事。委托诉讼代理人：范逸奇，江苏东恒……