租赁合同纠纷 （2019）黑01民终4222号

联邦建筑公司与兴旺租赁站签订《建筑施工物资设备租赁合同》后，应按合同约定及时支付租金52,580.04元，并返还租赁物，拖欠不还无理，但应扣除联邦建筑公司的押金11,000元。另外，联邦建筑公司因不当使用钢模板、铁跳板等租赁物造成损失的，应当按照双方约定予以赔偿。关于双方约定的超期租金应否给付的问题。虽然，双方在《建筑施工物资设备租赁合同》第二条对超期使用租赁物约定了加收两倍以上五倍以下的租金事宜，但该条款可视为对联邦建筑公司未续签合同即超期使用租赁物的一种惩罚性违约金。超期使用租赁物期间未向兴旺租赁站支付的双倍租金，可视为兴旺租赁站因此而遭受的经济损失。经兴旺租赁站计算，此间，截止至2017年10月18日，应支付的单倍租金为7,692元，双倍租金为15,485元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，可在该单倍租金的30％以下酌定联邦建筑公司给付兴旺租赁站违约损失2,300元。关于兴旺租赁站诉请联邦建筑公司原值赔偿未能返还租赁物的问题。因合同中未约定相关赔偿事宜，故一审法院不予支持。判决如下：一、联邦建筑公司于判决生效之日起十日内，支付

联邦建筑公司与兴旺租赁站签订《建筑施工物资设备租赁合同》后，应按合同约定及时支付租金52,580.04元，并返还租赁物，拖欠不还无理，但应扣除联邦建筑公司的押金11,000元。另外，联邦建筑公司因不当使用钢模板、铁跳板等租赁物造成损失的，应当按照双方约定予以赔偿。关于双方约定的超期租金应否给付的问题。虽然，双方在《建筑施工物资设备租赁合同》第二条对超期使用租赁物约定了加收两倍以上五倍以下的租金事宜，但该条款可视为对联邦建筑公司未续签合同即超期使用租赁物的一种惩罚性违约金。超期使用租赁物期间未向兴旺租赁站支付的双倍租金，可视为兴旺租赁站因此而遭受的经济损失。经兴旺租赁站计算，此间，截止至2017

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终4222号上诉人（原审原告）：哈尔滨市香坊区兴旺租赁站，住所地哈尔滨市香坊区军民街**。经营者：戚淑丽，该租赁站业主。委托诉讼代理人：李万江，男，1959年10月19日出生，汉族，该租赁站业务员，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：哈尔滨联邦建筑装饰有限公司，，住所地哈尔滨市松**聚源街**商服****法定代表人：王振，该公司……