租赁合同纠纷 （2019）豫09民终2553号

郭现军、亿州物业公司基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并未按照约定全面履行支付租金的义务。合同法第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使郭现军不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，郭现军依法可以解除租赁合同。郭现军诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。郭现军和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。根据合同法第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商铺委托经营管理合同》被解除后，亿州物业公司除应当向郭现军返还租赁的房屋外，还应当按照合同的约定向郭现军支付拖欠的租金及违约金。由于涉案租赁的房屋处于空置状态，租赁合同被解除后，亿州物业公司没有履行返还租赁的房屋义务的，郭现军可以自行收回租赁的房屋。郭现军同意亿州物业公司或亿州物业公

郭现军、亿州物业公司基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并未按照约定全面履行支付租金的义务。合同法第九十四条第四项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使郭现军不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，郭现军依法可以解除租赁合同。郭现军诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。郭现军和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。根据合同法第一百零七条之

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2553号上诉人（原审被告）：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市中原西路与化工二路交汇处。法定代表人：高登坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭现军，男，汉族，1976年4月3日出生，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：朱振华，河南龙大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞娜，河……