物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00917号

宏洲大厦B栋业主委员会与重庆宾至物业管理有限公司签订的《宏洲大厦B栋物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。任广勇系宏洲大厦业主，理应受此合同的约束，按合同约定向重庆宾至物业管理有限公司交纳物业服务费及公共能耗费。在物业服务合同期限界满后，双方未续签合同，但重庆宾至物业管理有限公司事实上实施了物业服务，任广勇接受了重庆宾至物业管理有限公司的服务，根据等价有偿、诚实信用的原则，任广勇应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宾至物业管理有限公司要求任广勇交纳2011年5月1日至2012年8月31日期间的物业服务费1756.80元，一审法院予以支持。任广勇自愿交纳公共能耗费（路灯费）、水费、水池清洗费、消防整改费、重做水池盖费等共计298.60元，一审法院予以支持。双方在合同期满后，未续签合同，因此，重庆宾至物业管理有限公司要求任广勇支付滞纳金，一审法院不予支持。宏洲大厦B栋业主将自有房屋出租，是其对自己专有部分物权的正当行使，重庆宾至物业管理有限公司对此进行了一定的管理，但这种管理是有限的，任广勇以此为由拒交物管费，理由不充分，对其抗辩理由

宏洲大厦B栋业主委员会与重庆宾至物业管理有限公司签订的《宏洲大厦B栋物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。任广勇系宏洲大厦业主，理应受此合同的约束，按合同约定向重庆宾至物业管理有限公司交纳物业服务费及公共能耗费。在物业服务合同期限界满后，双方未续签合同，但重庆宾至物业管理有限公司事实上实施了物业服务，任广勇接受了重庆宾至物业管理有限公司的服务，根据等价有偿、诚实信用的原则，任广勇应交纳相应的物业服务费，因此，重庆宾至物业管理有限公司要求任广勇交纳2011年5月1日至2012年8月31日期间的物业服务费1756.80元，一审法院予以支持。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00917号上诉人（原审被告）任广勇，重庆长江航运公司退休职工。被上诉人（原审原告）重庆宾至物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区向乐村152-1-3-2号。法定代表人蔚小梅，总经理。委托代理人李志刚，重庆宾至物业管理有限公司主任。委托代理人田萍，重庆宾至物业管理有限公司常务副总。上诉人任广勇与被上诉人重庆宾至物业管理有限公司物业……