物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终435号

本案系物业服务合同纠纷。清远中奥公司与李芸芸于2012年1月3日签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，协议依法成立并生效。清远中奥公司对清远奥园住宅小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，李芸芸作为业主，接受了物业管理服务，有支付相应物业管理费的义务。关于李芸芸提出清远中奥公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，李芸芸自2012年7月开始拖欠物业管理费之后，清远中奥公司称其多次向李芸芸邮寄催费单主张权利，并向本院提供了部分快递单予以证明，其中仅有一张快递单上记载了寄出时间，且上述快递单据中均无加盖邮戳，至本判决作出前，清远中奥公司也未能提供李芸芸已签收的有效证明，现有证据无法证实清远中奥公司曾向李芸芸主张权利致诉讼时效中断，故清远中奥公司主张的2013年7月22日之前物业管理费及违约金，超过了法律规定的两年诉讼时效。对李芸芸该项抗辩，原审法院予以采信。李芸芸应从2013年7月23日起向清远中奥公司支付至2014年12月31日止的物业管理费共16039.5元（943.5元／月×17个月）。此外，李芸芸提出关于其物业是住宅，清远

本案系物业服务合同纠纷。清远中奥公司与李芸芸于2012年1月3日签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，协议依法成立并生效。清远中奥公司对清远奥园住宅小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，李芸芸作为业主，接受了物业管理服务，有支付相应物业管理费的义务。关于李芸芸提出清远中奥公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，李芸芸自2012年7月开始拖欠物业管理费之后，清远中奥公司称其多次向李芸芸邮寄催费单主张权利，并向本院提供了部分快递单予以证明，其中仅有一张快递单上记载了寄出时间，且上述快递单据中均无加盖邮戳，至本判决作出前，清远中奥公司也

清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终435号上诉人（原审原告）：广东中奥物业管理有限公司清远分公司，地址：清远市清城区东城莲发居委会××路×街×栋1楼。负责人：陈卓。委托代理人：刘依强，广东敏锐律师事务所律师。委托代理人：潘美婷，广东敏锐律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李芸芸，女，汉族，住清远市清城区×××，公民身份号码××××002x。委托代理人：黄卫国、方思华，均……