土地租赁合同纠纷 （2018）粤03民终23567号

深铁公司、刘万伦签订的《XX林场XX地块及物业租赁协议》、《补充修改协议》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。根据上述租赁协议及补充协议的约定，涉案土地及物业的租赁期限为2009年1月1日至2014年6月30日，租期届满后刘万伦继续使用租赁土地及物业，并交纳租金，深铁公司虽于2014年12月8日通知刘万伦搬离场地，但其后又在2015年至2017年期间继续收取刘万伦交纳的租金，且未再对刘万伦的使用行为提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方之间的租赁协议继续有效，租赁期限变更为不定期，双方均可随时提出解除合同，故深铁公司诉请解除双方之间的租赁合同，合法有理，一审法院予以支持。涉案租赁协议及补充协议应于深铁公司要求解除租赁关系的诉讼请求送达予刘万伦之日即2017年5月25日解除。刘万伦辩称其曾在租期届满前向深铁公司申请续租，且得到了深铁公司工作人员的口头同意，但刘万伦并未就此提交证据予以证实，依法应承担举证不能的法律后果，故一审法院对刘万伦的该项辩解不予采纳。《中华人民共和国合同法

深铁公司、刘万伦签订的《XX林场XX地块及物业租赁协议》、《补充修改协议》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。根据上述租赁协议及补充协议的约定，涉案土地及物业的租赁期限为2009年1月1日至2014年6月30日，租期届满后刘万伦继续使用租赁土地及物业，并交纳租金，深铁公司虽于2014年12月8日通知刘万伦搬离场地，但其后又在2015年至2017年期间继续收取刘万伦交纳的租金，且未再对刘万伦的使用行为提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方之间的租赁协议继续有效，租赁期限变更为不定期，双

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终23567号上诉人（原审被告）：刘万伦，男，汉族，1956年6月12日出生，住所地：深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张文康，广东财富东方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市深铁时代实业发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道建设路火车站大厦******），统一社会信用代码：914403001921900983。法定代表人：吴健……