租赁合同纠纷 （2015）临商终字第819号

本案当事人争议的焦点一是房屋租金的数额如何计算，即房屋租金的计算截止日期。二是合同约定的违约金是否过高。三是房屋租赁范围内的水电费是否交清。原、被告于2013年12月1日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行。原告在合同签订后即将房屋交付给被告承租，履行了合同义务。被告作为为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而被告拖欠原告2013年12月1日至2014年12月1日房租90000元、欠原告2014年12月1日至今房租未支付的行为违反合同约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任。本案原告诉请解除双方签订的租房合同，被告同意解除，予以准许。原告要求被告支付租金及违约金的理由，合法正当，予以支持。本案房屋租金数额的计算，应计算到被告腾退租赁房屋并交付给原告之日止。被告在庭审中抗辩合同约定、原告要求的违约金数额过高，要求人民法院予以减少的主张，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量、裁量。本案中，被告违约

本案当事人争议的焦点一是房屋租金的数额如何计算，即房屋租金的计算截止日期。二是合同约定的违约金是否过高。三是房屋租赁范围内的水电费是否交清。原、被告于2013年12月1日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行。原告在合同签订后即将房屋交付给被告承租，履行了合同义务。被告作为为承租人，其主要的合同义务就是按照合同约定的期限交付租金，而被告拖欠原告2013年12月1日至2014年12月1日房租90000元、欠原告2014年12月1日至今房租未支付的行为违反合同约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任。本案

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第819号上诉人（原审被告）：刘东，居民。委托代理人：刘华伟，山东弘蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石强增，居民。委托代理人：石建，山东政言律师事务所律师。上诉人刘东因租赁合同纠纷一案，不服蒙阴县人民法院（2015）蒙民初字第1639号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。石强增一审诉称，……