所有权纠纷 （2014）沈中民二终字第518号

金戈公司为履行建设施工合同约定，将各施工单位建造的房屋依照开盘价冲抵其所欠各施工单位工程款，而允许各施工人将房屋进行自主转让。本案涉案房屋系金戈公司提供的冲抵工程款房源B1—B4号楼之一。赵一海是金戈公司开发的兴龙苑小区B1—B4号楼施工项目的实际施工人。工程竣工后，赵一海将涉案房屋以订购单形式转让给赵崇天，之后又转让给第三人于庆洲，均是按照与金戈公司的约定自主处分房屋的行为。第三人于庆洲在本院（2005）沈铁西民二初字第98号判决作出之前通过购买而进住涉案房屋系合法占有。本院虽在（2005）沈铁西民二初字第98号判决中未认定包括涉案房屋在内的六套房屋未冲抵聚隆公司的工程款，但金戈公司在本院判决生效后并未与房屋订单的买受人解除合同，解决纠纷。金戈公司在明知涉案房屋被他人合法占有，于2008年3月将涉案房屋转让给原告，而原告作为商品房买卖合同的一方相对人，在应知上述事实存在的情况下，仍与金戈公司签订商品房买卖合同，表明原告对涉案房屋当时现状的认可，并能容忍涉诉房屋的现状。现原告仅以其是涉案房屋的权利人要求被告返还抢占的房屋并给付房屋租金的请求，本院不予支持。如原告认为其合同权益受到侵害，

金戈公司为履行建设施工合同约定，将各施工单位建造的房屋依照开盘价冲抵其所欠各施工单位工程款，而允许各施工人将房屋进行自主转让。本案涉案房屋系金戈公司提供的冲抵工程款房源B1—B4号楼之一。赵一海是金戈公司开发的兴龙苑小区B1—B4号楼施工项目的实际施工人。工程竣工后，赵一海将涉案房屋以订购单形式转让给赵崇天，之后又转让给第三人于庆洲，均是按照与金戈公司的约定自主处分房屋的行为。第三人于庆洲在本院（2005）沈铁西民二初字第98号判决作出之前通过购买而进住涉案房屋系合法占有。本院虽在（2005）沈铁西民二初字第98号判决中未认定包括涉案房屋在内的六套房屋未冲抵聚隆公司的工程款，但金戈公司在本院判

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第518号上诉人（原审原告）：何岩，男，1971年8月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人于德庆，系辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）于庆洲，男，1968年5月7日出生，满族，住址沈阳市和平区。委托代理人张雯莉，系辽宁卓政律师事务所律师。原审被告：赵崇天，男，1981年4月23日出生，朝鲜族，住址沈阳市东陵区。……