案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申4755号

金鑫商场和金建公司尽管是不同的民事主体，但濮阳市金馨花园及金鑫商场商住楼为金建公司出资建设。在金建公司与焦世强签订房屋认购协议期间，金鑫商场的负责人为陈某，金建公司的法定代表人为刘学安，陈某是刘学安的女婿，且陈某对金建公司出资建设濮阳市金馨花园及金鑫商场商住楼，与购房人就金鑫商场商住楼签订购房认购书不持异议。金鑫商场的负责人由陈某变更为刘学安后，金建公司仍出售了部分案涉金鑫商场商住楼，直至刘学安将金鑫商场的股权转让给他人。在金鑫商场的负责人为陈某、刘学安期间，金鑫商场对案涉商住楼出售是认可的。因此，金建公司与焦世强之间签订的购房认购书效力可及于金鑫商场，对金鑫商场具有约束力。 三、关于焦世强的物权期待权是否应优先保护的问题。本院认为，案涉购房认购书是焦世强和金建公司的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规规定，应认定合法有效，且如前所述，效力可及于金鑫商场；焦世强在原审中提供了加盖金建公司印章，并由该公司会计刘平均出具的房款收据和刘学安处账册等证据证明其已经足额缴纳房款，金鑫商场申请再审认为焦世强未足额缴纳房款但未提供充分证据予以反驳，故原审认定焦世强已足额缴纳房款并无不当。在金鑫商场

金鑫商场和金建公司尽管是不同的民事主体，但濮阳市金馨花园及金鑫商场商住楼为金建公司出资建设。在金建公司与焦世强签订房屋认购协议期间，金鑫商场的负责人为陈某，金建公司的法定代表人为刘学安，陈某是刘学安的女婿，且陈某对金建公司出资建设濮阳市金馨花园及金鑫商场商住楼，与购房人就金鑫商场商住楼签订购房认购书不持异议。金鑫商场的负责人由陈某变更为刘学安后，金建公司仍出售了部分案涉金鑫商场商住楼，直至刘学安将金鑫商场的股权转让给他人。在金鑫商场的负责人为陈某、刘学安期间，金鑫商场对案涉商住楼出售是认可的。因此，金建公司与焦世强之间签订的购房认购书效力可及于金鑫商场，对金鑫商场具有约束力。 三、关于焦世强的

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4755号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：濮阳市华龙区金鑫商场。住所地：河南省濮阳市黄河路东段路南。 负责人：杜海金，该商场经理。 委托诉讼代理人：刘长发，河南飞鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴方勇，河南飞鸿律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：焦世强，男，1972年8月14日出生，汉族，住河南省濮阳……