占有物返还纠纷 （2015）怀中民一终字第640号

2015年1月24日洪江市凯峰房地产开发有限责任公司与蒋四梅签订了一份关于争议门面的《荷风商业广场商品房买卖合同》，尔后蒋四梅即与被上诉人怀化凯峰物业服务有限公司签订了一份关于争议门面的《荷风商业广场商铺租赁合同》。因上诉人蒋明松与洪江市安江城镇建设投资有限责任公司于2011年8月31日已签订了《安江镇稻源路旧城棚户区改造一期工程居民房屋搬迁安置补偿协议》，然而直至二审开庭时止其搬迁安置补偿的门面尚未到位（上诉人蒋明松可另行主张权利）从而引发上诉人蒋明松强占争议门面。被上诉人怀化凯峰物业服务有限公司仅凭租赁合同而向上诉人蒋明松主张占有物返还，遗漏了本案的必要共同诉讼主体，即商品房买卖合同的双方当事人洪江市凯峰房地产开发有限责任公司与蒋四梅。一审判决因遗漏了本案的必要共同诉讼主体从而导致本案的部分事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：撤销湖南省洪江市人民法院（2015）洪民一初字第270号民事判决；本案发回湖南省洪江市人民法院重审。二审案件受理费667元依法退回上诉人蒋明松。审　判　长　　杨　荣审　判　员　　王文利审　判　员　　李东恒二０

2015年1月24日洪江市凯峰房地产开发有限责任公司与蒋四梅签订了一份关于争议门面的《荷风商业广场商品房买卖合同》，尔后蒋四梅即与被上诉人怀化凯峰物业服务有限公司签订了一份关于争议门面的《荷风商业广场商铺租赁合同》。因上诉人蒋明松与洪江市安江城镇建设投资有限责任公司于2011年8月31日已签订了《安江镇稻源路旧城棚户区改造一期工程居民房屋搬迁安置补偿协议》，然而直至二审开庭时止其搬迁安置补偿的门面尚未到位（上诉人蒋明松可另行主张权利）从而引发上诉人蒋明松强占争议门面。被上诉人怀化凯峰物业服务有限公司仅凭租赁合同而向上诉人蒋明松主张占有物返还，遗漏了本案的必要共同诉讼主体，即商品房买卖合同的双方

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）怀中民一终字第640号上诉人（原审被告）蒋明松，农民，住湖南省洪江市。被上诉人（原审原告）怀化凯峰物业服务有限公司，住所地怀化市鹤城区湖天南路。法人代表张定九，该公司总经理。委托代理人高放（特别授权）。上诉人蒋明松因占有物返还纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院（2015）洪民一初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月26日……