物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终7999号

合法的民事权益受法律保护。原告金高鑫诚物业公司与贵州众安房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，由原告为贵州众安房地产开发有限责任公司开发的众华上居小区提供物业服务，被告作为小区内房屋的业主，接受了相应的物业管理服务，应当承担支付物业服务费的义务，原告在2016年9月25日向被告发出催缴函，张贴于被告家门上，根据诉讼时效规定，被告应当支付自2014年9月25日起的物业管理费。现原告按照约定的收费标准每平方米建筑面积1.6元向被告收取物业管理费，不违反法律规定，被告**飞的房屋建筑面积为88.57平方米，其应当向原告支付所欠2014年9月25日起至2019年1月3日的物业管理费共计7,269.83元。原告主张的二次加压费，该费用虽不属于物业服务费，但是合同约定可以由物业公司代收代缴，且被告也实际使用了加压设备，接受了用水服务，故原告主张2015年至2018年的二次加压费96元，一审法院予以支持。原告诉请违约金按每天千分之三计算，明显高于其损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法

合法的民事权益受法律保护。原告金高鑫诚物业公司与贵州众安房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，由原告为贵州众安房地产开发有限责任公司开发的众华上居小区提供物业服务，被告作为小区内房屋的业主，接受了相应的物业管理服务，应当承担支付物业服务费的义务，原告在2016年9月25日向被告发出催缴函，张贴于被告家门上，根据诉讼时效规定，被告应当支付自2014年9月25日起的物业管理费。现原告按照约定的收费标准每平方米建筑面积1.6元向被告收取物业管理费，不违反法律规定，被告**飞的房屋建筑面积为88.57平方米，其应当向原告支付所欠2014年9月25日起至2019年1月3日的物业管理费共计7,2

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7999号上诉人（原审被告）：**飞，男，1989年12月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：阎毅，贵州省贵阳市云岩区水东法律服务所法律工作者，执业证号：32401001100031。委托诉讼代理人：张丽娟，贵州省贵阳市云岩区水东法律服务所法律工作者，执业证号：32401192100067。被上诉人（原审原告）：贵州……