执行异议之诉 （2021）皖13民终624号

本案争议焦点系邹标就涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的财产权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,邹标与莫晓峰签订买卖合同的时间为2014年3月12日,一审法院查封涉案房屋的时间为2019年12月9日,邹标购买涉案房屋在查封之前,且已支付全部价款,涉案房屋未能办理过户登记的原因,系基于还迁政策以及莫晓峰入狱服刑,未能办理过户登记的过错并不在邹标,故邹标购买涉案房屋的情形,符合上述法律规定,享有排除人民法院强制执行的物权期待权利,对邹标停止对砀山县执行的诉讼请求,予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。邹标与

本案争议焦点系邹标就涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的财产权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,邹标与莫晓峰签订买卖合同的时间为2014年3月12日,一审法院查封涉案房屋的时间为2019年12月

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终624号 上诉人（原审被告）：王文化，男，1966年10月15日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人:王瑞影,安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邹标，男，1975年1月16日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人:陆松岭,安徽梨都律师事务所律师。 原审第三人：莫晓峰，男，1979年12月26日出生，汉……