物业服务合同纠纷 （2014）马民一终字第00092号

根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，海外海物业公司与安徽海外海集团有限公司签订了前期物业服务合同，与吴敬民签订了房屋买卖合同，根据上述法律规定，房屋买卖合同包含了前期物业服务合同的内容，同时，该问题已经生效判决进行了确认，故原审判决吴敬民按照前期物业服务合同约定的标准向海外海物业公司缴纳物业服务费，有事实和法律依据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费负担按一审判决执行；二审案件受理费234元，由吴敬民负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵庆飞审　判　员　　范秀媛代理审判员　　张茂进二〇一四年五月二十七日书　记　员　　倪清怡附本案所适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原

根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，海外海物业公司与安徽海外海集团有限公司签订了前期物业服务合同，与吴敬民签订了房屋买卖合同，根据上述法律规定，房屋买卖合同包含了前期物业服务合同的内容，同时，该问题已经生效判决进行了确认，故原审判决吴敬民按照前期物业服务合同约定的标准向海外海物业公司缴纳物业服务费，有事实和法律依据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民一终字第00092号上诉人（原审被告）：吴敬民，男，1971年8月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：吴捍东，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山海外海物业管理有限公司。法定代表人：夏国良，该公司董事长。委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。上诉人吴敬民因与被上诉人马鞍山海外海物业管理有……